建筑幕墻作為建筑物的外圍護(hù)結(jié)構(gòu)，其使用壽命將直接影響到建筑物的使用壽命。因此，除了要加強(qiáng)工程質(zhì)量之外，也要加強(qiáng)建筑幕墻的維護(hù)與保養(yǎng)。
建筑幕墻除了光鮮的外表外，其密封性能的好壞將直接影響建筑物的使用功能，好的密封性能，將有助于建筑的節(jié)能與環(huán)保。建筑幕墻的密封性能與幕墻的種類(lèi)、制作工藝、施工水平、打膠工藝都有關(guān)系，密封材料的質(zhì)量，也會(huì)直接影響建筑房屋的保溫節(jié)能效果，也關(guān)系到墻體的防水性能。
我公司是一家專(zhuān)業(yè)從事幕墻施工、設(shè)計(jì)、安裝、檢測(cè)、維修與保養(yǎng)的綜合性公司，配備有專(zhuān)業(yè)的幕墻檢測(cè)、維修和保養(yǎng)團(tuán)隊(duì)，主要為酒店、寫(xiě)字樓、購(gòu)物中心、機(jī)關(guān)單位等高檔樓宇和大型物業(yè)提供幕墻快速檢測(cè)和維修保養(yǎng)一站式服務(wù)。具體服務(wù)內(nèi)容有：各類(lèi)幕墻的整體安全性的檢測(cè)鑒定；建筑幕墻抗風(fēng)壓性、氣密性、水密性、平面內(nèi)變形性的檢測(cè)鑒定；鋼化玻璃自爆風(fēng)險(xiǎn)檢測(cè)；幕墻面板脫落與松動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)檢測(cè)；中空玻璃密封膠失效及外片脫落風(fēng)險(xiǎn)檢測(cè)；幕墻維修保養(yǎng)、改造加固、拆裝制作、加工安裝、打膠清洗、膠條更換、開(kāi)啟窗調(diào)試、防腐防銹處理、隔音檢測(cè)處理、幕墻通風(fēng)、幕墻層面防火隔斷處理以及相關(guān)項(xiàng)目咨詢(xún)服務(wù)。
建筑幕墻的維修與保養(yǎng)主要包括三個(gè)方面：
一、幕墻的經(jīng)常性維護(hù)與保養(yǎng)
幕墻的經(jīng)常性維護(hù)與保養(yǎng)應(yīng)按下列要求進(jìn)行：
1、根據(jù)幕墻面積灰污染程度，確定清洗幕墻的次數(shù)與周期，每年應(yīng)至少清洗兩次；
2、清洗幕墻外墻面的機(jī)械設(shè)備（如清洗機(jī)或吊籃等）和工具，應(yīng)安全可靠、操作靈活方便，以免擦傷和碰壞幕墻表面。
3、清洗幕墻應(yīng)選用對(duì)玻璃及構(gòu)件無(wú)腐蝕作用的中性清潔劑清洗，最后用清水洗刷干凈。
注意：清洗玻璃和鋁合金件的中性清潔劑，應(yīng)進(jìn)行腐蝕性檢驗(yàn)。禁止用有腐蝕性的清潔劑清洗！中性清潔劑清洗后應(yīng)及時(shí)用清水沖洗干凈。
4、目視檢查。一般與幕墻的清洗周期相結(jié)合，建議至少一年兩次，凡發(fā)現(xiàn)幕墻及其可啟閉部分有密封性差、漏水、零件脫落或操作不靈活等情況，應(yīng)隨時(shí)修復(fù)或更換零件。幕墻墻面部件被損壞，例如玻璃的鍍層，結(jié)構(gòu)膠的損壞是由于暴露在大氣中的結(jié)果，例如石油化學(xué)煙霧、臭氧、潮氣及紫外光輻射的作用。部件損壞的速度和它的化學(xué)成分、物理結(jié)構(gòu)與有害作用的劇烈程度有關(guān)，查明原因后，確定更換的時(shí)間及方法。
幕墻墻面部件的損壞，可以用目視檢查的方法進(jìn)行檢測(cè)，應(yīng)特別強(qiáng)調(diào)以下各項(xiàng)因素：
1、鋁型材顏色有無(wú)變化；
2、油漆及硅膠是否開(kāi)裂或出現(xiàn)裂縫；
3、油漆是否起皮；
4、油漆是否變成粉末（粉末噴涂、氟炭處理）；
5、硅膠粘結(jié)性能有無(wú)變化；
二、幕墻的定期檢查與維修
一般來(lái)說(shuō)幕墻工程竣工驗(yàn)收后，保修期為五年在此期間，如有不符合質(zhì)量要求及不能正常運(yùn)行之處，工程承包單位有義務(wù)將其修復(fù)。但因人為損壞及自然性災(zāi)害、意外災(zāi)害而造成損害的，不在保修范圍之內(nèi)。因此在保修期內(nèi)，使用單位應(yīng)會(huì)同幕墻工程承包單位每年進(jìn)行一次全面性的檢查。此后，每隔五年全面檢查一次。在使用十年后，對(duì)耐老化最不利位置的硅酮結(jié)構(gòu)膠進(jìn)行粘結(jié)性檢驗(yàn)。
2.1 玻璃幕墻的定期檢查與維修
(1) 當(dāng)發(fā)現(xiàn)螺栓松動(dòng)應(yīng)擰緊或焊牢，當(dāng)發(fā)現(xiàn)連接件銹蝕應(yīng)除銹補(bǔ)漆；
(2) 當(dāng)發(fā)現(xiàn)玻璃松動(dòng)、脫落及破損應(yīng)及時(shí)修復(fù)或更換；
(3) 當(dāng)發(fā)現(xiàn)密封膠和密封條脫落、老化或損壞，應(yīng)及時(shí)修補(bǔ)與更換；
(4) 當(dāng)發(fā)現(xiàn)幕墻構(gòu)件及連接件損壞，或連接件與主體結(jié)構(gòu)的錨固松動(dòng)或脫落，應(yīng)及時(shí)更換或采取措施加固修復(fù)；
(5) 當(dāng)五金件有脫落，損壞或功能障礙時(shí)，應(yīng)進(jìn)行更換和修復(fù)；
(6) 玻璃幕墻在正常使用時(shí)，每隔一年應(yīng)進(jìn)行一次全面檢查，對(duì)玻璃、密封條、密封膠、結(jié)構(gòu)硅酮密封膠等應(yīng)在不利的位置進(jìn)行檢查。
2.2 鋁板幕墻的定期檢查與維修
(1) 當(dāng)發(fā)現(xiàn)螺栓松動(dòng)應(yīng)擰緊或焊牢，當(dāng)發(fā)現(xiàn)連接件銹蝕應(yīng)除銹補(bǔ)漆；
(2) 當(dāng)發(fā)現(xiàn)鋁板空鼓、起泡、表面凹凸不平, 有壓響及噴涂層破損、破裂時(shí)應(yīng)及時(shí)修復(fù)或更換；
(3) 當(dāng)發(fā)現(xiàn)密封膠和密封條脫落或損壞，應(yīng)及時(shí)修補(bǔ)與更換；
(4) 當(dāng)發(fā)現(xiàn)幕墻構(gòu)件及連接件損壞，或連接件與主體結(jié)構(gòu)的錨固松動(dòng)或脫落，應(yīng)及時(shí)更換或采取措施加固修復(fù)；
(5) 當(dāng)五金件有脫落，損壞或功能障礙時(shí)，應(yīng)進(jìn)行更換和修復(fù)；
(6) 鋁板幕墻當(dāng)遇臺(tái)風(fēng)，地震，火災(zāi)等自然災(zāi)害時(shí)，災(zāi)后應(yīng)對(duì)鋁板幕墻進(jìn)行全面檢查，并視損壞程度進(jìn)行維修加固。
2.3 花崗石板幕墻的定期檢查與維修
(1) 當(dāng)發(fā)現(xiàn)螺栓松動(dòng)應(yīng)擰緊或焊牢，當(dāng)發(fā)現(xiàn)連接件銹蝕應(yīng)除銹補(bǔ)漆；
(2) 當(dāng)發(fā)現(xiàn)花崗石板有脫落、破損、破裂時(shí)應(yīng)及時(shí)修復(fù)或更換；
(3) 當(dāng)發(fā)現(xiàn)花崗石板有松動(dòng)、變位、錯(cuò)動(dòng)等現(xiàn)象時(shí)應(yīng)進(jìn)一步仔細(xì)檢查該處金屬構(gòu)件、連接件等有無(wú)松動(dòng)、損壞情況；
(4) 當(dāng)發(fā)現(xiàn)密封膠和密封條脫落或損壞，應(yīng)及時(shí)修補(bǔ)與更換；
(5) 當(dāng)發(fā)現(xiàn)幕墻構(gòu)件及連接件損壞，或連接件與主體結(jié)構(gòu)的錨固松動(dòng)或脫落，應(yīng)及時(shí)更換或采取措施加固修復(fù)；
(6) 當(dāng)五金件有脫落，損壞或功能障礙時(shí)，應(yīng)進(jìn)行更換和修復(fù)。
幕墻的定期檢查與維修，除上述內(nèi)容外，還應(yīng)包括以下幾個(gè)項(xiàng)目：
A 防火、防雷措施是否正常可靠；
B 清洗裝置有無(wú)運(yùn)行故障；
C 活動(dòng)部件是否靈活，有無(wú)變形、損壞等。
幕墻的定期檢查與維修，宜由幕墻專(zhuān)業(yè)施工隊(duì)伍進(jìn)行，以免可能發(fā)生非常規(guī)操作而引起意外的事故，或必須由具有幕墻施工資質(zhì)的操作人員進(jìn)行。
三、幕墻的災(zāi)后檢查與維修
幕墻的災(zāi)后檢查與維修應(yīng)按下列要求進(jìn)行:
(1) 當(dāng)幕墻遇到自然災(zāi)害或意外災(zāi)害時(shí)，在災(zāi)后應(yīng)當(dāng)對(duì)幕墻進(jìn)行全面的檢查，并按損壞程度對(duì)幕墻進(jìn)行全面評(píng)價(jià)及提出處理意見(jiàn)。
(2) 根據(jù)災(zāi)后檢查結(jié)果提出修復(fù)加固方案，報(bào)經(jīng)有關(guān)專(zhuān)業(yè)部門(mén)審批后，選由幕墻專(zhuān)業(yè)施工隊(duì)伍進(jìn)行施工。
(3) 幕墻板塊的更換
當(dāng)檢查后發(fā)現(xiàn)幕墻的板塊單元須更換時(shí)，應(yīng)按如下方法進(jìn)行：
1、玻璃幕墻
(1) 確定需更換的玻璃位置，核對(duì)設(shè)計(jì)圖紙，明確其四周邊框情況；
(2) 清潔所需更換的玻璃邊框局部；
(3) 除去玻璃之間的密封膠及泡沫條等填塞物；
(4) 松下壓塊上的不銹鋼自攻螺釘或螺栓，取下壓塊及需更換的玻璃組裝件；
(5) 清理并檢查鋁框局部狀況及其它配件狀況，確定是否需同時(shí)更換；
(6) 裝上新玻璃組裝件，用壓塊壓緊；
(7) 塞泡沫條，打耐候膠密封；
(8) 清理現(xiàn)場(chǎng)。
2、鋁板幕墻
(1) 確定需更換的鋁板位置，核對(duì)設(shè)計(jì)圖紙，明確其四周邊框情況；
(2) 清潔所需更換的鋁板邊框局部；
(3) 除去鋁板之間的密封膠及泡沫條等填塞物；
(4) 松下鋁板掛件上的不銹鋼自攻螺釘, 取下需更換的鋁板組裝件；
(5) 清理并檢查相鄰的幕墻板塊（花崗石板、鋁板或玻璃）的局部狀況及其他狀況, 確定是否需同時(shí)更換；
(6) 裝上新的鋁板組件, 用自攻螺釘上牢；
(7) 塞泡沫條，打耐候膠密封；
(8) 清理現(xiàn)場(chǎng)。
3、石材幕墻
(1) 確定需更換的石材板塊的位置，核對(duì)設(shè)計(jì)圖紙，明確其四周邊框情況；
(2) 清潔所需更換的石材板塊邊框局部；
(3) 除去石材板塊之間的密封膠及泡沫條等填塞物；
(4) 除去石材板塊上的不銹鋼掛件, 取下需更換的石材板塊組裝件；
(5) 清理并檢查相鄰的幕墻板塊（石材板塊、鋁板或玻璃）的局部狀況及其他狀況, 確定是否需同時(shí)更換；
(6) 裝上新的石材板塊組件, 用不銹鋼掛件固定；
(7) 塞泡沫條，打耐候膠密封；
(8) 清理現(xiàn)場(chǎng)。
幕墻板塊的更換，宜由幕墻專(zhuān)業(yè)施工隊(duì)伍進(jìn)行，以免可能發(fā)生非常規(guī)操作而引起意外的事故，或必須由具有幕墻施工資質(zhì)的操作人員進(jìn)行。
