針對(duì)目前幕墻產(chǎn)品行業(yè)出現(xiàn)的某些狀況，主張房地產(chǎn)開發(fā)商在幕墻采購(gòu)過程中拋棄片面追求價(jià)格比拼的思維，立足于提高房屋品質(zhì)和幕墻質(zhì)量，選擇真正具有市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力的供應(yīng)商和產(chǎn)品。一方面，幕墻產(chǎn)品作為高空建筑附屬物，其制造質(zhì)量、安裝質(zhì)量事關(guān)重大，不可疏忽閃失；另一方面，大品牌、高附加值的幕墻產(chǎn)品能明顯提升建筑整體品質(zhì)，更能贏得潛力消費(fèi)群體對(duì)提升居住品質(zhì)的需求。房地產(chǎn)開發(fā)商在幕墻采購(gòu)過程中應(yīng)著重加強(qiáng)對(duì)幕墻技術(shù)及整體性能方面的考量，并以其增強(qiáng)建筑房屋的整體品質(zhì)。
具體來說，可以從以下兩個(gè)方面考慮：一是重點(diǎn)關(guān)注幕墻的標(biāo)準(zhǔn)化和系統(tǒng)化程度；二是節(jié)能環(huán)保性能。
一、建筑幕墻的系統(tǒng)化、標(biāo)準(zhǔn)化應(yīng)成為開發(fā)商選擇合作伙伴和幕墻產(chǎn)品的重要考量
隨著住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于推進(jìn)建筑業(yè)發(fā)展和改革的若干意見》等一系列政策的實(shí)施，以及“兩年行動(dòng)”等治理活動(dòng)的大力推進(jìn)，建筑行業(yè)正向著規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化、法制化方向發(fā)展。而系統(tǒng)化、標(biāo)準(zhǔn)化是保證幕墻品質(zhì)的一個(gè)極為重要的方式。事實(shí)上，由于標(biāo)準(zhǔn)化、系統(tǒng)化技術(shù)下的幕墻產(chǎn)品具有性能優(yōu)異(水密、氣密性能達(dá)到或超過國(guó)標(biāo)、美標(biāo)、歐標(biāo)最高等級(jí))、工藝性好(加工簡(jiǎn)易、安裝簡(jiǎn)單)、模塊化和系列化設(shè)計(jì)(各個(gè)組件之間互換性、兼容性強(qiáng))、性價(jià)比高(引入價(jià)值工程工作法，材料利用合理，安裝成本低)、配套支撐體系健全(完善的配套支撐體系，涵蓋從設(shè)計(jì)、采購(gòu)、加工到現(xiàn)場(chǎng)安裝等各環(huán)節(jié))、周期短(配套性強(qiáng)，高效開展工作，縮短工期，使客戶利益最大化)等特性，因此房地產(chǎn)開發(fā)商在幕墻采購(gòu)過程中應(yīng)著重加強(qiáng)對(duì)幕墻技術(shù)及整體性能方面的考量，并以其增強(qiáng)建筑房屋的整體品質(zhì)。
目前大型幕墻企業(yè)紛紛提出了幕墻技術(shù)的系統(tǒng)化、標(biāo)準(zhǔn)化命題。歷經(jīng)數(shù)年研究與實(shí)踐，逐步建立并完善了從設(shè)計(jì)、生產(chǎn)到施工各階段、各環(huán)節(jié)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，成功構(gòu)建了以“基礎(chǔ)標(biāo)準(zhǔn)、標(biāo)準(zhǔn)系統(tǒng)、運(yùn)營(yíng)優(yōu)化”為核心的標(biāo)準(zhǔn)化技術(shù)和產(chǎn)品體系。
可以看出，幕墻技術(shù)的系統(tǒng)化、標(biāo)準(zhǔn)化已經(jīng)成為開發(fā)商選擇合作伙伴和產(chǎn)品的重要指標(biāo)，在“品質(zhì)為王”的后城鎮(zhèn)化時(shí)代里，房企在選擇幕墻合作伙伴或產(chǎn)品的時(shí)候，一定要把技術(shù)放在第一位。當(dāng)然，領(lǐng)先的技術(shù)并不必然代表著昂貴的價(jià)錢，相反，標(biāo)準(zhǔn)化、模塊化生產(chǎn)出的產(chǎn)品，其成本可能更低(因?yàn)樵O(shè)計(jì)更優(yōu)化和較低的差錯(cuò)率)，最終的選擇應(yīng)該是那些技術(shù)領(lǐng)先又具有較高性價(jià)比的產(chǎn)品。
二、建筑幕墻的綠色環(huán)保性能可顯著提升建筑房屋的整體品質(zhì)
綠色建筑是我國(guó)建筑業(yè)發(fā)展的方向，綠色建材是綠色建筑發(fā)展不可或缺的材料，也是建材工業(yè)推進(jìn)結(jié)構(gòu)調(diào)整、技術(shù)進(jìn)步和節(jié)能減排的著力點(diǎn)。資料顯示，目前我國(guó)單位建筑面積能耗約為國(guó)外發(fā)達(dá)國(guó)家的2-3倍以上，建筑能耗成為我們能源浪費(fèi)的高地。2015年，“工業(yè)4.0”、“智能化”、“被動(dòng)式建筑”成為行業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵詞。2015年5月，我國(guó)第一部《被動(dòng)式低能耗居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》發(fā)布，新一輪的經(jīng)濟(jì)調(diào)整中，高耗能、高污染的增長(zhǎng)方式將很快被以制度創(chuàng)新、技術(shù)創(chuàng)新為發(fā)展動(dòng)力的新經(jīng)濟(jì)模式所取代。建筑企業(yè)、建材產(chǎn)品走綠色化、低碳化發(fā)展方向，是順應(yīng)世界潮流、在激烈市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中甩開對(duì)手的必然選擇。另外，“白銀時(shí)代”的房地產(chǎn)市場(chǎng)正回歸理性，消費(fèi)市場(chǎng)越來越多地從需求型向改善型轉(zhuǎn)變，品質(zhì)、環(huán)保、節(jié)能的綠色建筑，是未來房企差異化競(jìng)爭(zhēng)的必由之路。
建筑幕墻發(fā)展到現(xiàn)在，實(shí)力較強(qiáng)的幕墻研發(fā)生產(chǎn)企業(yè)科學(xué)地整合了結(jié)構(gòu)技術(shù)、機(jī)電技術(shù)、節(jié)能技術(shù)，智能技術(shù)、材料技術(shù)、建筑物理技術(shù)等先進(jìn)技術(shù)，生產(chǎn)出了多種多樣的綠色幕墻。目前，市場(chǎng)上常見的綠色幕墻有光電幕墻、智能“呼吸式”幕墻以及生態(tài)幕墻等，為開發(fā)商提供了多種選擇。
房地產(chǎn)開發(fā)商在尋找綠色幕墻供應(yīng)商的時(shí)候，一方面應(yīng)具體考慮建筑物的地理位置、用途、預(yù)算等因素，另一方面，也應(yīng)深入考察市場(chǎng)上、行業(yè)內(nèi)可靠的供應(yīng)商和大品牌。因?yàn)榫G色生態(tài)幕墻本身就是一項(xiàng)高科技、高技術(shù)含量的產(chǎn)品，一般的幕墻生產(chǎn)企業(yè)難以提供有效的品質(zhì)保證。另外，產(chǎn)品的實(shí)際應(yīng)用也是一項(xiàng)考察的“硬指標(biāo)”，因?yàn)橹挥姓嬲叱鰧?shí)驗(yàn)室，走向市場(chǎng)并贏得市場(chǎng)認(rèn)可的高科技幕墻產(chǎn)品，才會(huì)真正讓采購(gòu)商用的放心。
綜上所述，就幕墻產(chǎn)品采購(gòu)而言，房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)摒棄“唯低價(jià)是尊”的思維，真正著眼于幕墻產(chǎn)品的品質(zhì)，從幕墻技術(shù)的標(biāo)準(zhǔn)化、系統(tǒng)化和綠色環(huán)保兩大因素出發(fā)考量，選擇適合的產(chǎn)品，以合適的價(jià)格實(shí)施，以保證建筑整體品質(zhì)，提升整體建筑附加值。
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